نحوه محاسبه هزینه انتقال در پکن

نحوه محاسبه هزینه انتقال در پکن

اخیراً هزینه های نقل و انتقال املاک در پکن به یک موضوع داغ تبدیل شده است و بسیاری از خریداران و فروشندگان خانه به سیاست ها و روش های محاسبه مربوطه توجه می کنند. این مقاله محتوای داغ اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب می کند تا تجزیه و تحلیل دقیقی از روش محاسبه هزینه های نقل و انتقال املاک در پکن به شما ارائه دهد و داده های ساختاری را برای مرجع ارائه دهد.

1. ترکیب هزینه های انتقال املاک پکن

هزینه های نقل و انتقال املاک و مستغلات در پکن عمدتا شامل مالیات بر سند، مالیات بر ارزش افزوده، مالیات بر درآمد شخصی، هزینه های ثبت نام و غیره است. جدول زیر جزئیات هزینه های خاص است:

2. تجزیه و تحلیل مسائل داغ

1.سیاست فقط برای پنج کامل: اخیراً سیاستی که در کل اینترنت بسیار مورد بحث قرار گرفته است، سیاست معافیت مالیات بر درآمد شخصی "پنج ساله کامل" است. تنها ملک پنج ساله به این معنی است که سند ملکی پنج سال است که نگهداری می شود و تنها خانه خانواده است و از پرداخت مالیات بر درآمد شخصی معاف است.

2.مزایای مالیاتی سند: خریداران خانه اولی می توانند از مزایای مالیات سند برخوردار شوند، اما باید به محاسبه مالیات بر اساس منطقه توجه کنند. اخیراً برخی از کاربران اینترنتی گزارش دادند که برخی از واسطه‌ها به طور واضح قوانین محاسبه مالیات تقسیم‌بندی شده را به آنها اطلاع نداده‌اند که منجر به اختلافات می‌شود.

3.تعدیل مالیات بر ارزش افزوده: املاک دارای سند ملکی کمتر از 2 سال مشمول 5.6 درصد مالیات بر ارزش افزوده می شود که یکی از اصلی ترین هزینه ها در معاملات اخیر می باشد. بسیاری از خریداران خانه برای اجتناب از این هزینه، املاکی را انتخاب می کنند که 2 سال یا بیشتر قدمت دارند.

3. تفاوت در هزینه های انتقال بین مناطق مختلف در پکن

اگرچه پکن یک سیاست هزینه انتقال یکپارچه را اجرا می کند، تفاوت در قیمت املاک در مناطق مختلف به مقادیر واقعی هزینه های متفاوت منجر می شود. موارد زیر هزینه های مرجع برای مناطق محبوب اخیر است:

4. تغییرات اخیر سیاست

1.پردازش الکترونیکی: پکن اخیرا پردازش الکترونیکی نقل و انتقالات املاک و مستغلات را اجرا کرده است و برخی از هزینه ها را می توان به صورت آنلاین پرداخت کرد و کارایی پردازش را بهبود بخشید.

2.ساده سازی مواد: طبق آخرین مقررات، برخی از مطالب پشتیبانی از طریق اشتراک گذاری داده ها قابل دریافت است و متقاضیان نیازی به ارسال مکرر آنها ندارند.

3.تقویت نظارت: اخیراً ادارات مربوطه نظارت بر حق الزحمه آژانس های واسطه را تقویت کرده اند و برای جلوگیری از هزینه های خودسرانه، قیمت های مشخص شده را الزامی کرده اند.

5. مثال محاسبه هزینه انتقال

ملکی را در منطقه چائویانگ با مساحت 100 متر مربع، قیمت کل 8 میلیون، سند ملکی بیش از 2 سال اما کمتر از 5 سال، که تنها محل سکونت خانواده نیست، به عنوان مثال در نظر بگیرید:

6. نکاتی برای صرفه جویی در هزینه های انتقال

1.تنها ملک را از بین پنج مورد انتخاب کنید: می تواند مالیات شخصی را صرفه جویی کند، این تکنیک صرفه جویی در پول است که خریداران اخیر خانه بیشتر به آن توجه می کنند.

2.زمان خرید خانه خود را به درستی برنامه ریزی کنید: در صورتی که ملک در آستانه 2 سال یا 5 سالگی است، می توانید برای احراز شرایط معافیت به طور مناسب منتظر بمانید.

3.سیاست های منطقه ای را درک کنید: برخی مناطق ممکن است سیاست های خاصی داشته باشند. به عنوان مثال، منطقه Tongzhou سیاست های محدودیت خرید سخت گیرانه تری دارد که باید مورد توجه قرار گیرد.

4.روش مناسب وام را انتخاب کنید: اگر چه تاثیری بر کارمزد انتقال ندارد، یک بسته وام معقول می تواند هزینه کلی خرید خانه را کاهش دهد.

نتیجه گیری:محاسبه هزینه های نقل و انتقال املاک در پکن نسبتاً پیچیده است. توصیه می شود خریداران خانه قبل از انجام معامله، سیاست های مربوطه را به طور دقیق درک کنند و در صورت لزوم با موسسات حرفه ای مشورت کنند. سیاست ها اخیراً به سرعت تغییر کرده اند، بنابراین لطفاً به آخرین اطلاعات رسمی مراجعه کنید.